北京朝阳区双井个人家庭式养生会馆:是真的要降了

发表于 2024-09-25 19:11 发布者:admin 浏览:146
之前在这篇文章里提到说,存量房贷利率下调是大概率大事,此前小作文疯传,很多人也都猜测着,一直到昨天吧,终于有了正式消息,是真的要降了。具体来说是要把存量房贷利率,下调至新
之前在这篇文章里提到说,存量房贷利率下调是大概率大事,此前小作文疯传,很多人也都猜测着,一直到昨天吧,终于有了正式消息,是真的要降了。具体来说是要把存量房贷利率,下调至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。
另外,二套首付也降了,针对二套房的首付比例的,要降到跟首套房一样,最低都是 15%,等于是说以后这二套与首套房无差别对待了。
要知道以前首套房和二套房是存在区别对待的,对二套房的条件是比较严格的。但现在要平等对待了,也是看出问题了。
毕竟有钱又刚需的人始终是少数,相比之下置换需求就多了些,而这政策一出,等于是给想要卖旧房买新房的改善人群扫除了障碍。
为什么说降存量房贷利率是必然?提前还贷潮可以说是「始作俑者」了。都知道这几年时不时就出现一波大规模提前还贷现象,大多人对提前还贷的热情异常高涨。目前新房的利率大约在 3% 左右,但早前上车的存量房贷基本在 4% 以上,更有甚者是 5 % 左右,这就让房主们压力山大,基于此此,提前还贷等于是自救了。
大家也知道,眼下这环境,对普通人来说压根没啥好的投资理财渠道,基本上买啥啥亏,除了存款、国债、货币基金,还有一些能强制储蓄的保险,几乎没其他稳定且灵活的选择。对比下来,提前还房贷,通过债务置换,减少自己的杠杆成本,就成了一种相对聪明的理财手段。说句扎心的,眼下不求赚大钱,能省一点是一点,苍蝇腿那也是肉啊。
基于此,提前还贷成了常态。但提前还贷,对现在的银行而言是非常扎心的,程度无异于拿刀割它肉。房贷属于银行各类贷款中较为优质的一类,你提前还了,意味着它们的利息收入减少了。
像这次降存量房贷利率,说是平均降幅 0.5%,那意味着可能不同地区不同人群还存在一定的差异,有人就会说为什么不统一降到当前最新利率,搞那么烧脑干啥?原因在于,银行多吃一天高利差,那就多赚一天。总不能让它不赚还亏吧?咱倒是想,但显然这不可能啊。
不过考虑到现在这行情,对银行来说,比起损失丢失房贷这笔业务,降低存量房贷利率,虽说少赚点,但也还是赚的嘛。
而对于个人来说,如果不降利率,提前还贷的热潮只会激增,但凡手里有点钱都去还贷款了。那这时候手里就没啥现金流,那大家过得紧巴巴,消费啥的也甭想了,促消费的口号喊再大也让人无动于衷了。
但如果降低存量房贷利率,某种程度上能减缓提前还贷的趋势,毕竟如果这波降了之后,能在 3% 左右的,有些就可以不那么着急提前还了,每月还贷也能多少比之前省点钱。这点钱每月买个电影票,四舍五入也算贡献下消费了。
最后,该说不说,像这次集中一下子给出一堆政策刺激房市,还是很少见的,也侧面说明都有点难过。这也能理解为什么有人看到降存量房贷利率,明明好事一件,也会有怨言道,「不买房缺的是那点利息吗」?
这说的也是实话,毕竟重要的可能不是放水与否,而是大家手里有没有足够的资金。对大多数人而言,如果手里都没有买房钱,那再多的支持也不过是杯水车薪。所以啊,真正该刺激的还是收入。
0 顶一下
*昵称:
*评分:      
*评论:
请将内容限制在 10 - 200 个字符以内,当前输入:0
0/200
扫码在移动设备上阅读该文章