炎炎夏日，楼市却异常冷清，随着7月的到来，上半年的数据情况终于出炉。
说实话，如果和北京自己过往的数据对比，是近几年的新低了。
和全国其他城市相比，北京目前状况还算好的，毕竟北京的杠杆率超级低。
那北京现在还能买房吗？最近楼市又有什么新情况？2023年下半年预计会如何？
01/
7月市场淡季
7月是三季度的第一个月，照理说，今年主线任务是“复苏”。
二季度楼市数据已经非常惨淡了，为了保5，三季度还是预计会来点“利好”。
但我们不能忽略基本规律：
每年的夏季，市场都会迎来一波淡季。
这两年极端天气比较严重，夏天都比较热，虽然现在没有口罩的影响，目前近几周各楼盘到访情况都并不好。
周末基本新盘中午都没几个人到访，反而晚上到访的情况还不错，因为晚上更凉快些啊！
再加上大部分刚需预算只能买到45环之外，再遇到堵车/早晚高峰，确实没什么兴致买房。
今年市场情况并不好，再遇上夏季淡季，最近买房真的完全可以挑挑拣拣。
买与不买的决定权在大家，但买之前一定要谨慎调查清楚：维权事件、物业问题、有无暗病、原房东为什么出手、噪音朝向问题……
02/
土地成绩单，大滑坡！
楼市冰火两重天，上半年的土地数据出来了，难是真的难：
土地供应规划建筑面积21854.23万㎡，同比下跌37.02%，较去年下半年下跌63.88%；成交规划建筑面积15438.32万㎡，同比下跌37.43%，较去年下半年下跌71.5%；上半年全国土地成交金额为9027.88亿元，环比下降62.43%，较去年同期下降31.24%。
好消息是：北京，上半年土地出让金额1077亿元排名全国第一。
与此同时，另一个数据也揭示了市场的新风向：
2023上半年一线城市成交楼面价同比上涨9.1%，二线、三四线城市同比分别上涨4.5%、4%；上半年一线城市平均溢价率7.32%；二线城市溢价率6.39%；三四线城市溢价率6.63%；
楼面价&溢价率都在涨，啥意思呢？
目前土地是慢慢的卖不动了，但是优质地块，也开始卷产品力了……
现在楼市未来的趋势和血拼哥去年预测的一样：2023年以后，市场会开始卷产品力，能卖出去的新房，要样样都好。
按照这样的趋势判断，未来的选房逻辑也会变化：
除了地段为王的底层逻辑，还需要搭配与板块匹配的好产品。
03/
降价的房子，能买吗？
其实今年北京市场上，降的比较狠的只有三类：
五环内部分30年左右老旧小区、受产业（经济）影响价格比较大的小区、2015年前大牛市入手现在却割肉的部分房源。
老旧小区位置摆在那里，其实降价还是有人接盘的，毕竟就我们根据调研来看：
从郊区大房子的业主，置换到核心区老旧小区，反馈没有想象的那么差。
甚至只要老旧小区再加上学区这类配套，还是有很多人买账的。
对于预算不多的刚需来说，这样的老旧小区房子是可以选的（只要价格够低）。
受产业影响价格比较大的小区，能不能买主要看价格，但也要分情况。
其实有些小区虽然在降，就热度来说，黑红也是火出圈了。
小区的热度摆在那里，如果价格合适，其实也是可以考虑的。
最后，2015年前大牛市入手现在却割肉的部分房源，就看房东能不能给出诚意价！
现在北京有部分房东降了25%左右，然后说市场不好。
但是，就这些房子买入价格来说，至少稳赚了1.5倍，现在这个价格稍微降了一点点，又在喊救市！
就一句话：靠谱、诚意卖、性价比高的房源市场有很多，最近想买的刚需完全可以挑挑拣拣！
今天一篇文章，当下北京能不能买房？新房怎么选？二手房如何挑？
